买房估值锚——二手房买贵风险与买卖决策计算器

纯Web单页应用,无需任何房产数据库。用户依次输入城市、板块、面积、楼龄、挂牌价、同小区近期成交价、预计月租金、首付比例与贷款利率;前端估值引擎并行计算四个锚:①租售比——年租金÷挂牌价对比城市基准;②银行评估折扣——按银行通常为成交价七到九折的规律反推可贷款口径下的真实价值;③机会成本——首付资金若不买房的无风险收益;④持有成本——月供+物业+折旧对比继续等待的损失。输出买贵风险红黄绿评级、合理价区间与议价底价,并可生成逐项解释的决策报告。